VERKOCHT: Alexanderstraat 27 in Arnhem 6812 BB: Woonhuis.

Omschrijving

Aan de statige Alexanderstraat in Lombok staat dit fantastische herenhuis met een meer dan 35 meter diepe tuin, gevuld met mooie bomen. Toen de eigenaren het pand kochten, zijn ze in 2020 gestart met een grootschalige verbouwing en verduurzaming en dit is recent afgerond. Het resultaat is een uniek woonhuis, met de mogelijkheid voor dubbele bewoning en waar wonen met werken gecombineerd kan...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1905 Woonoppervlakte 185 m² Aantal kamers 9

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Aan de statige Alexanderstraat in Lombok staat dit fantastische herenhuis met een meer dan 35 meter diepe tuin, gevuld met mooie bomen. Toen de eigenaren het pand kochten, zijn ze in 2020 gestart met een grootschalige verbouwing en verduurzaming en dit is recent afgerond. Het resultaat is een uniek woonhuis, met de mogelijkheid voor dubbele bewoning en waar wonen met werken gecombineerd kan worden. De sfeer is fantastisch, niet alleen in het woonhuis maar ook op het grote dakterras.

De 19e-eeuwse wijk Lombok staat bol van het karakter. Je woont aan de westkant van de binnenstad op loopafstand van de winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook het treinstation is op loopafstand. Het meest bekende gebouw van Arnhem, de voormalige Koepelgevangenis, is iets verder in de straat gelegen. Verder zie je in de wijk vele leuke winkeltjes, horecagelegenheden en een supermarkt.

Indeling:

Begane grond:
Via de buitentrap van natuursteen is de overdekte entree van dit fraaie pand te bereiken. Het glas in lood raam boven de voordeur is behouden, net als in de grote pui aan de voorzijde. In de hal zie je de trap naar de eerste verdieping en aan de linkerzijde is een deur, die toegang geeft tot de woonkeuken.
Wat voorheen de plek van het bedrijf was, is nu een fantastische leefruimte. De keuken met 3.40 meter hoog plafond staat in verbinding met de iets hoger gesitueerde woonkamer, die een aangename rust uitstraalt.
In de ca. 34 m2 grote keuken staat een fraaie keukenopstelling met een kookeiland, een lange wandopstelling en een aparte kastenwand. Dit is een keuken met de wow-factor, waar de juiste looks zijn gecombineerd met comfort. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, waaronder een stoomoven en een inductie kookplaat met afzuiging. Voor een grote eettafel, servieskast en je favoriete woonaccessoires is meer dan genoeg plek.
Achter de schuifdeuren, met prachtige grepen, is de woonkamer met een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zit- en muziekkamer worden ingericht.
In de aanbouw is een kamer, die nu als slaapkamer is ingericht. Deze fijne ruimte is ook geschikt als werk-/studeerplek, hobbyruimte of speelkamer van de kinderen. In de keuken is een doorgang naar een portaal, met een trap naar de stijlvolle toiletruimte. De gebruiksoppervlakte wonen op de begane grond is maar liefst 90.5 m2.

Tuin en dakterras:
Vanuit de woonkamer is een koele patio te bereiken, die via een trap in verbinding met de diepe tuin staat. Deze tuin is een oase van groen in de stad, met mooie bomen en gevarieerde beplanting. Dit is een droomtuin voor kinderen waar ze kunnen spelen en de natuur leren kennen. Met een diepte van ruim 35 meter is dit een tuin van groot formaat!
Op de eerste verdieping is het dakterras van maar liefst 36.4 m2, verdeeld over twee niveaus. Geniet van de zon, de schaduw en het uitzicht naar de bomen. Een trap verbindt het dakterras met de tuin en via de lichtkoepel heb je een mooi doorkijkje naar de woonkamer.

Kelders:
Het pand heeft twee kelders van ca. 15.7 en 6.38 m2, met een plafondhoogte van resp. 1.37 en 1.38 meter.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 59.5 m2, exclusief het dakterras. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de wasruimte. Ook op deze verdieping zorgen hoge plafonds en grote ramen voor een fraai geheel.
Aan de voorzijde zijn de slaapkamers, die beiden als kinderkamer zijn ingericht. Sfeermakers zijn de glas in lood bovenramen en de oude houten vloeren.
Aan de achterzijde is de fraai ingedeelde badkamer met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en een spiegelkast. Door de ramen geniet je volop van het uitzicht naar de diepe tuin.
Via de en-suite/ inloopruimte met wasvoorziening is de aansluitende slaapkamer te bereiken. De originele pui met schuifdeuren en glas in lood is behouden en een de andere zijde biedt een deur toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een inpandig appartement/gastenverblijf. De ruimte van ca. 35 m2 is ingedeeld met een woon-/eetkamer, een open keuken, slaapkamer en een badkamer. Perfect als vrienden of familie op bezoek komen, voor een thuiswonende zoon of dochter en als plek voor een fantastisch thuiskantoor.
De keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur en de slaapkamer, met uitzicht naar de tuin, is groot genoeg om te gebruiken als tweepersoonskamer. In de badkamer met dakraam is de ruimte ingedeeld met een douche, toilet, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1905;
- Inhoud: 780 m³;
- Perceeloppervlakte: 277 m²;
- Woonoppervlakte: 185 m²;
- Overige inpandige ruimte: 22 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 36 m²;
- Externe bergruimte: 4 m²;
- 11 zonnepanelen op het platte dak;
- Mogelijkheid voor dubbele bewoning;
- Fantastische woonkeuken en een royale, tuingerichte woonkamer;
- Groot dakterras en een diepe tuin boordevol groen;
- Het pand voldoet aan de klimaat en energiewensen voor de toekomst, in de zomer heeft het een natuurlijk koel klimaat in het woongedeelte en is in de meeste ruimtes natuurlijke ventilatie genoeg voor een prettig leefklimaat.

This fantastic mansion with a garden of more than 35 meters deep, filled with beautiful trees, is located on the stately Alexander Street in Lombok. When the owners bought the building, they started a large-scale renovation and sustainability in 2020 and this was recently completed. The result is a unique house, with the option of double occupancy and where living and working can be combined. The atmosphere is fantastic, not only in the house but also on the large roof terrace.

The 19th century Lombok district is full of character. You live on the west side of the city center within walking distance of shops, restaurants and entertainment venues. The train station is also within walking distance. Arnhem's most famous building, the former Dome Prison, is located a little further down the street. You will also see many nice shops, restaurants and a supermarket in the district.

Layout:

Ground floor:
The covered entrance of this beautiful building can be reached via the external staircase made of natural stone. The stained glass window above the front door has been retained, just like in the large facade at the front. In the hall you see the stairs to the first floor and on the left is a door that gives access to the kitchen/diner.
What was previously the site of the business is now a fantastic living space. The kitchen with a 3.40 meter high ceiling is connected to the slightly higher living room, which exudes a pleasant tranquility.
The approximately 34 m2 kitchen has a beautiful kitchen layout with a cooking island, a long wall arrangement and a separate cupboard wall. This is a kitchen with the wow factor, where the right looks are combined with comfort. All necessary equipment is built-in, including a steam oven and an induction hob with extractor. There is more than enough space for a large dining table, china cabinet and your favorite home accessories.
Behind the sliding doors, with beautiful handles, is the living room with a skylight and patio doors to the garden. Because the dining table is in the kitchen, the living room can be completely furnished as a sitting and music room.
There is a room in the extension that is now furnished as a bedroom. This nice space is also suitable as a work/study place, hobby room or playroom for the children. In the kitchen there is a passage to a portal, with stairs to the stylish toilet room. The usable living area on the ground floor is no less than 90.5 m2.

Garden and roof terrace:
A cool patio can be reached from the living room, which is connected to the deep garden via a staircase. This garden is an oasis of greenery in the city, with beautiful trees and varied plants. This is a dream garden for children where they can play and get to know nature. With a depth of over 35 meters, this is a large garden!
On the first floor there is a roof terrace of no less than 36.4 m2, spread over two levels. Enjoy the sun, the shade and the view of the trees. A staircase connects the roof terrace with the garden and through the skylight you have a beautiful view of the living room.

Cellars:
The building has two cellars of approximately 15.7 and 6.38 m2, with a ceiling height of respectively. 1.37 and 1.38 meters.

First floor:
The first floor has a living area of ??59.5 m2, excluding the roof terrace. On this floor there are three bedrooms, the bathroom, a separate toilet and the laundry room. High ceilings and large windows also create a beautiful whole on this floor.
At the front are the bedrooms, both of which are furnished as a children's room. The stained glass upper windows and the old wooden floors create an atmosphere.
At the rear is the beautifully laid out bathroom with a bath, walk-in shower, wide washbasin and a mirror cabinet. Through the windows you can fully enjoy the view of the deep garden.
The adjoining bedroom can be reached via the en-suite/walk-in room with laundry facilities. The original facade with sliding doors and stained glass has been retained and on the other side a door provides access to the roof terrace.

Second floor:
A fixed staircase gives access to an indoor apartment/guesthouse. The space of approximately 35 m2 is divided into a living/dining room, an open kitchen, bedroom and a bathroom. Perfect when friends or family come to visit, for a son or daughter living at home and as a place for a fantastic home office.
The corner kitchen is equipped with built-in appliances and the bedroom, with a view of the garden, is large enough to use as a double room. In the bathroom with skylight, the space is divided into a shower, toilet, washbasin and washing machine connection.

Details:
- Year of construction: 1905;
- Volume: 780 m³;
- Plot area: 277 m²;
- Living area: 185 m²;
- Other indoor space: 22 m²;
- Building-related outdoor space: 36 m²;
- External storage space: 4 m²;
- 11 solar panels on the flat roof;
- Possibility for double occupancy;
- Fantastic kitchen and a spacious, garden-oriented living room;
- Large roof terrace and a deep garden full of greenery;
- The building meets the climate and energy requirements for the future, in the summer it has a naturally cool climate in the living area and natural ventilation is sufficient in most rooms for a pleasant living environment.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 869.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.697,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 278 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 780 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, 2 Wastafelmeubels, Inloopdouche, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha, en Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, patio/atrium en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 222 m² (37.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie P Perceelnummer 5868 Index A1 Oppervlakte 277 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie P Perceelnummer 5868 Index A2 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom