Platohof 16 in Arnhem 6836 GH: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Een uniek huis op een mooie plek in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd! Op de hoek van de Platohof en de Pythagorasstraat staat deze fraaie twee-onder-een kapwoning met vier slaapkamers en een fraaie tuin op het noordoosten. De aanbouw aan de linkerzijde is verbouwd tot kapsalon, wat deze woning heel geschikt maakt voor een ondernemer. Deze ruimte is ook te gebruiken als kantoor/praktijk aan...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1991 Woonoppervlakte 100 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Een uniek huis op een mooie plek in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd! Op de hoek van de Platohof en de Pythagorasstraat staat deze fraaie twee-onder-een kapwoning met vier slaapkamers en een fraaie tuin op het noordoosten. De aanbouw aan de linkerzijde is verbouwd tot kapsalon, wat deze woning heel geschikt maakt voor een ondernemer. Deze ruimte is ook te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis en, voor niet-ondernemers, als berging of hobbyruimte.

Om de hoek, aan de Pythagorasstraat, zijn een peuterspeelzaal en twee basisscholen. Kinderen kunnen heerlijk spelen in het park, in de speeltuin en bij de skatebaan. Winkelcentrum Rijkerswoerd is de perfecte plek voor de dagelijkse boodschappen en aan de Marga Klompélaan stopt bus 7 richting winkelcentrum Kronenburg, GelreDome, Arnhem Centraal Station en Station Velperpoort.

Indeling:

Begane grond:
Bij de overdekte entree zie je niet alleen de voordeur, maar ook een deur naar de kapsalon. Deze fraaie ruimte is strak afgewerkt, voorzien van airco en elektrische vloerverwarming en daardoor voor diverse doeleinden geschikt. Niet alleen als kapsalon, maar ook als kantoor of praktijk aan huis. Ook een invulling als berging of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden.
De lichte hal is een mooie ruimte met de meterkast, een nis voor de kapstok en de trap naar de eerste verdieping. Naast deze trap is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
Een fraaie zwarte deur met glas verbindt de hal met de L-vormige woon-/eetkamer. Het 5 meter brede zitgedeelte met een fraaie houtkachel is aan de voorzijde en tijdens het eten heb je mooi uitzicht naar de achtertuin. De kleuren op de muren passen goed bij de laminaatvloer, die ook in de hal en keuken ligt.
Hou je van koken en maak je graag de allerlekkerste taarten? Dan is deze keuken perfect voor jou! De hoekopstelling met granieten blad biedt bergruimte in de brede lades, kasten en de planken bij het spoelgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Op de overloop zorgt het zijraam voor veel lichtinval, ook bij de donkergrijze trappen naar de begane grond en tweede verdieping. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een uitstekende indruk.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. Dit is de hoofdslaapkamer, die nu als kinderkamer is ingericht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een slaapvide en in de derde slaapkamer is, in de breedte, een tweepersoonsbed geplaatst.
De moderne badkamer met groot dakraam is fraai ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de houten planken, de visgraat tegels in de douche, de handdoekenradiator en de ronde spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:
Onder het steile, schuine dak zijn de overloop en de vierde slaapkamer. Op de overloop, bij de HR-ketel, zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en in de schuinten van het dak is veel bergruimte. De slaapkamer met groot dakraam is een kamer met sfeer, mede dankzij het patroonbehang en de schuifdeur naar de overloop.

Buiten:
De voortuin, georiënteerd op het zuidwesten, is aangelegd met gevarieerde beplanting. Op de oprit en bij de overdekte entree is eigen parkeergelegenheid. Links van de kapsalon is een eigen achterom, afgesloten met een poort.
Blikvanger in de achtertuin is het overdekte terras met een ruime berging, met een breedte van meer dan 8 meter. De houtkachel zorgt ervoor dat het overdekte terras een groot deel van het jaar gebruikt kan worden en in de berging kunnen de fietsen staan. De rest van de achtertuin is ingedeeld met een terras, twee borders en een grasveldje. Voor jong en oud is dit een fantastische tuin!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1991;
- Inhoud: 389 m³;
- Perceeloppervlakte: 208 m²;
- Woonoppervlakte: 100 m²;
- Overige inpandige ruimte: 10 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m²;
- Externe bergruimte: 11 m²; en nog een overkapping van 15 m²
- 10 zonnepanelen (Zonneplan) aan de voorzijde;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Vier slaapkamers;
- Mooi aangelegde achtertuin met veranda en eigen achterom;
- Energielabel B

A unique house in a beautiful location in the child-friendly Rijkerswoerd district! This beautiful semi-detached house with four bedrooms and a beautiful northeast-facing garden is located on the corner of Platohof and Pythagorasstraat. The extension on the left has been converted into a hair salon, which makes this house very suitable for an entrepreneur. This space can also be used as an office/practice at home and, for non-entrepreneurs, as a storage room or hobby room.

Around the corner, on Pythagorasstraat, there is a playgroup and two primary schools. Children can enjoy playing in the park, in the playground and at the skating rink. Rijkerswoerd shopping center is the perfect place for daily shopping and bus 7 stops at Marga Klompélaan towards the Kronenburg shopping center, GelreDome, Arnhem Central Station and Velperpoort Station.

Layout:

Ground floor:
At the covered entrance you see not only the front door, but also a door to the hair salon. This beautiful space is sleekly finished, equipped with air conditioning and electric underfloor heating and is therefore suitable for various purposes. Not only as a hair salon, but also as an office or practice at home. It can also be used as a storage room or hobby room.
The bright hall is a beautiful space with the meter cupboard, a niche for the coat rack and the stairs to the first floor. Next to these stairs is the toilet room, equipped with a wall-mounted toilet and a sink.
A beautiful black door with glass connects the hall with the L-shaped living/dining room. The 5 meter wide seating area with a beautiful wood stove is at the front and while eating you have a beautiful view of the backyard. The colors on the walls match well with the laminate flooring, which is also in the hall and kitchen.
Do you enjoy cooking and making the most delicious cakes? Then this kitchen is perfect for you! The corner unit with granite top offers storage space in the wide drawers, cupboards and the shelves near the sink area. All necessary equipment is built-in: an induction hob, extractor hood, combination oven, coffee machine, dishwasher, refrigerator and freezer.

First floor:
On the landing, the side window provides plenty of light, including the dark gray stairs to the ground floor and second floor. There is laminate on almost the entire floor and the whole makes an excellent impression.
At the front are two bedrooms, one of which has a dormer window. This is the master bedroom, which is now furnished as a children's room. The bedroom at the rear has a sleeping loft and the third bedroom has a double bed across the width.
The modern bathroom with large skylight is beautifully laid out with a walk-in shower, wall-mounted toilet and a double washbasin. Beautiful elements are the wooden planks, the herringbone tiles in the shower, the towel radiator and the round mirror with lighting.

Second floor:
Under the steep, sloping roof are the landing and the fourth bedroom. On the landing, near the HR boiler, there are the connections for the washing equipment and there is plenty of storage space in the slopes of the roof. The bedroom with large skylight is a room with atmosphere, partly thanks to the patterned wallpaper and the sliding door to the landing.

Outside:
The front garden, oriented to the southwest, is landscaped with varied plants. There is private parking in the driveway and at the covered entrance. To the left of the hair salon is a private back entrance, closed with a gate.
The eye-catcher in the backyard is the covered terrace with a spacious storage room, with a width of more than 8 meters. The wood-burning stove ensures that the covered terrace can be used for a large part of the year and bicycles can be stored in the storage room. The rest of the backyard is divided into a terrace, two borders and a lawn. This is a fantastic garden for young and old!

Details:
- Year of construction: 1991;
- Volume: 389 m³;
- Plot area: 208 m²;
- Living area: 100 m²;
- Other indoor space: 10 m²;
- Building-related outdoor space: 7 m²;
- External storage space: 11 m²; and another roof of 15 m²
- 10 solar panels (solar plan) at the front;
- Parking on site;
- Four bedrooms;
- Beautifully landscaped backyard with veranda and private back entrance;
- Energy label B

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.650,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 208 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 389 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-12-2030 Isolatie Dubbel glas en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (9.4 m bij 9.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, carport en parkeerplaats Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AE Perceelnummer 1502 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom