Stadswaardenlaan 93 in Arnhem 6833 LN: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Ruim wonen, vanuit huis werken, samenwonen met familie of mantelzorg. Dit moderne herenhuis aan de Stadswaardenlaan is veelzijdig qua gebruik en voelt direct als een gezellig (t)huis. Op de begane grond zijn twee multifunctionele kamers, die nu als werkkamer en hobbyruimte in gebruik zijn. De woonkamer, keuken en het balkon met trap naar de tuin zijn op de eerste verdieping. Verder zijn er drie...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 159 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Ruim wonen, vanuit huis werken, samenwonen met familie of mantelzorg. Dit moderne herenhuis aan de Stadswaardenlaan is veelzijdig qua gebruik en voelt direct als een gezellig (t)huis. Op de begane grond zijn twee multifunctionele kamers, die nu als werkkamer en hobbyruimte in gebruik zijn. De woonkamer, keuken en het balkon met trap naar de tuin zijn op de eerste verdieping. Verder zijn er drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een dakterras met prachtig uitzicht. Gedurende de hele dag kun je kiezen tussen een plek in de zon of schaduw, want dit herenhuis heeft een gunstige oost-westligging.

De groenstrook aan de voorzijde staat in directe verbinding met een wandelgebied, van waaruit het maar een paar minuten lopen is naar de uiterwaarden van de Nederrijn. Ook de basisschool (brede school) en een fitnesscentrum zijn op loopafstand. De binnenstad is met de fiets maar 10 minuten en alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg en diverse sportfaciliteiten. Met de auto is het iets meer dan 2 minuten rijden naar de Pleyroute, richting de A12, A348, A15 en A325.

Indeling:

Begane grond:
Dit is een kleurrijk en sfeervol huis met ruimte! Bij binnenkomst in de hal proef je direct de sfeer. Rechts in de hal is de meterkast en recht voor je, naast de trap, is de toiletruimte met fonteintje.
Op de begane grond zijn twee grote, multifunctionele ruimtes. Aan de voorzijde is een fraaie werk-/hobbyruimte met een halfopen scheiding tussen het bureau en een zitgedeelte. Voor een ondernemer is dit een geschikte ruimte, vanwege de ligging vlak naast de hal en toiletruimte. Aan de achterzijde is een fijne tuinkamer met een bergkast onder de trap en een deur naar de tuin. Nu is dit een tweede werkkamer maar het kan ook een woonkeuken of gastenverblijf zijn.

Eerste verdieping:
De woonkamer, keuken en het balkon zijn op de eerste verdieping. Met een totale oppervlakte van ca. 42 m2 is er genoeg ruimte voor een zithoek, eettafel en een royale keukenopstelling. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen wat ook deze verdieping weer tot een sfeervolle en fijne verblijfsruimte maakt.
Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met een Frans balkon en ramen tot vloerhoogte met uitzicht naar het groen in eigen tuin en de groenstrook met plantsoen aan de overzijde van de straat. In het midden van deze verdieping, tegenover het trappenhuis, is ruimte voor een grote eettafel.
Woonkamer/keuken is in 2021 volledige gemoderniseerd met woonbeton op de vloer en een nieuwe keuken inclusief nieuwe apparatuur.
De keuken, gesitueerd aan de achterzijde, bestaat uit twee delen; een hoekopstelling met houten aanrechtblad en een grote kastenwand met koffiecorner. Aan bergruimte is geen gebrek en het grote gasfornuis met oven, de afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een dubbeldeurs koelkast met water/ijsdispenser zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Erg fijn is de directe verbinding met het zonnige balkon met trap naar de tuin, voor een hapje en een drankje in de middag- en avondzon.

Tweede verdieping:
Een verdieping hoger zijn twee zeer ruime slaapkamers met airco en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 18.6 m2 groot en de kamer aan de achterzijde meet 14 m2. Nu wordt de kamer aan de voorzijde als master bedroom gebruikt en de kamer aan de achterzijde als ruime kinderkamer. Deze kamer biedt genoeg ruimte om te slapen, spelen en om huiswerk te maken en heeft een elektrisch bedienbaar screen om de warme zomerzon buiten te houden.
De badkamer (kleine opstap) is uitgevoerd in wit en rood en ingedeeld met een inloopdouche, een wandcloset, handdoekenradiator, ligbad en een wastafel met spiegelkast. Mooie elementen zijn de kranen, verlichting en de zwarte tegels op de vloer.

Derde verdieping:
Op de derde, bovenste verdieping is nog een slaapkamer van goed formaat. Deze kamer heeft een 3.30 meter hoge nok, airco, een deur naar het dakterras, een speelse trap die naar een kleine entresol leidt, doet tevens dienst als opbergruimte voor hangende kleding. De entresol is een fantastische plek voor kinderen om in te spelen en hun eigen plekje van te maken.
Aan de andere zijde van de overloop is een wasruimte annex berging, met een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In een kast hangt de HR-ketel en achter de blauwe, hoge schuifdeuren is een handige berging gemaakt.

Buiten:
Deze moderne, verrassend ruime woning heeft een voortuin met veel groen, een balkon, ruim dakterras en een zonnige achtertuin.
Vanaf het circa 20 m2 grote dakterras heb je prachtig uitzicht over de wijk, met openbaar groen en water volop in beeld. De achtertuin is een oase van groen, met meerdere plekken om buiten te zitten. In de stenen berging is ruimte voor de fietsen en de houten poort geeft toegang tot het autoluwe binnenterrein. Hier is een speeltuin en kunnen kinderen spelen in een overzichtelijke en veilige omgeving.
Als laatste noemen we het balkon op de eerste verdieping, waar je een knus verandagevoel kunt creëren met het uitvalscherm. Het balkon ligt eveneens op het westen waar je in de zomer tot wel 21 uur heerlijk van de zon kunt genieten. Het balkon staat via een stalen buitentrap in verbinding met de tuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2008;
- Inhoud: 551 m³;
- Perceeloppervlakte: 99 m²;
- Woonoppervlakte: 159 m²;
- Overige inpandige ruimte: 0 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m²;
- Externe bergruimte: 8 m²;
- 5 kamers;
- Lichte woonkamer met nieuwe open keuken;
- Meerdere buitenruimtes (voor-/achtertuin, balkon en een dakterras);
- Via de poort in de achtertuin is het privé speelpleintje te bereiken;
- Aandeel in het binnenterrein. Er is een vve met een jaarlijks contributie € 100,- voor het onderhoud.
- Mooie ligging in een kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen
- Energielabel A+

Spacious living, working from home, living with family or informal care. This modern mansion on Stadswaardenlaan is versatile in terms of use and immediately feels like a cozy home. On the ground floor there are two multifunctional rooms, which are now used as an office and hobby room. The living room, kitchen and balcony with stairs to the garden are on the first floor. There are also three spacious bedrooms, a complete bathroom and a roof terrace with beautiful views. Throughout the day you can choose between a place in the sun or shade, because this mansion has a favorable east-west location.

The green strip at the front is directly connected to a walking area, from which it is only a few minutes' walk to the floodplains of the Lower Rhine. The primary school (community school) and a fitness center are also within walking distance. The city center is only 10 minutes by bike and all amenities are within easy reach: shops, schools, childcare, medical care and various sports facilities. By car it is just over 2 minutes' drive to the Pleyroute, towards the A12, A348, A15 and A325.

Layout:

Ground floor:
This is a colorful and attractive house with space! When you enter the hall you immediately sense the atmosphere. On the right in the hall is the meter cupboard and right in front of you, next to the stairs, is the toilet room with sink.
On the ground floor there are two large, multifunctional rooms. At the front is a beautiful work/hobby space with a semi-open separation between the desk and a seating area. This is a suitable space for an entrepreneur, because of its location right next to the hall and toilet area. At the rear is a nice garden room with a storage cupboard under the stairs and a door to the garden. This is now a second office, but it can also be a kitchen/diner or guesthouse.

First floor:
The living room, kitchen and balcony are on the first floor. With a total area of ??approximately 42 m2, there is enough space for a seating area, dining table and a spacious kitchen layout. The large windows let in a lot of light, which also makes this floor an attractive and pleasant living space.
At the front is the seating area, with a French balcony and floor-to-ceiling windows with a view of the greenery in the private garden and the green strip with park on the other side of the street. In the middle of this floor, opposite the stairwell, there is room for a large dining table.
Living room/kitchen was completely modernized in 2021 with residential concrete on the floor and a new kitchen including new equipment.
The kitchen, located at the rear, consists of two parts; a corner unit with a wooden countertop and a large cupboard wall with coffee corner. There is no shortage of storage space and the large gas stove with oven, extractor hood, dishwasher, microwave and a double-door refrigerator with water/ice dispenser ensure that you will not lack anything. The direct connection to the sunny balcony with stairs to the garden is very nice, for a snack and a drink in the afternoon and evening sun.
Second floor:
One floor higher are two very spacious bedrooms with air conditioning and the bathroom. The bedroom at the front is approximately 18.6 m2 and the room at the rear measures 14 m2. Now the room at the front is used as a master bedroom and the room at the rear as a spacious children's room. This room offers enough space to sleep, play and do homework and has an electrically operated screen to keep out the warm summer sun.
The bathroom (small step) is finished in white and red and has a walk-in shower, a wall-mounted toilet, towel radiator, bath and a sink with mirror cabinet. Beautiful elements are the taps, lighting and the black tiles on the floor.

Third floor:
On the third, top floor there is another good-sized bedroom. This room has a 3.30 meter high ridge, air conditioning, a door to the roof terrace, a playful staircase that leads to a small mezzanine, which also serves as a storage space for hanging clothes. The mezzanine is a fantastic place for children to play and create their own space.
On the other side of the landing is a laundry room and storage room, with a washbasin and connections for washing equipment. The HR boiler hangs in a cupboard and a handy storage room has been created behind the blue, high sliding doors.

Outside:
This modern, surprisingly spacious house has a front garden with lots of greenery, a balcony, spacious roof terrace and a sunny backyard.
From the approximately 20 m2 roof terrace you have a beautiful view of the neighborhood, with public greenery and water in full view. The backyard is an oasis of greenery, with several places to sit outside. There is room for bicycles in the stone shed and the wooden gate gives access to the car-free courtyard. There is a playground here and children can play in a well-organized and safe environment.
Finally, we mention the balcony on the first floor, where you can create a cozy veranda feeling with the drop-down awning. The balcony also faces west, where you can enjoy the sun for up to 9 hours in the summer. The balcony is connected to the garden via a steel external staircase.

Details:
- Year of construction: 2008;
- Volume: 551 m³;
- Plot area: 99 m²;
- Living area: 159 m²;
- Other indoor space: 0 m²;
- Building-related outdoor space: 20 m²;
- External storage space: 8 m²;
- 5 rooms;
- Bright living room with new open kitchen;
- Multiple outdoor spaces (front/back garden, balcony and roof terrace);
- The private playground can be reached via the gate in the backyard;
- Share in the courtyard. There is a homeowners' association with an annual contribution of € 100 for maintenance.
- Beautiful location in a child-friendly neighborhood with lots of public greenery
- Energy label A+

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.301,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 120 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 551 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 4 woonlagen Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Frans balkon, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 21-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas CV ketel (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (11.0 m bij 4.9 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie E Perceelnummer 4023 Oppervlakte 99 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie E Perceelnummer 4024 Oppervlakte 21 m² Eigendomssituatie Volle eigendom