Winterrietpeer 15 in Duiven 6922 BN: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan de rand van Duiven, op circa 10 minuten van Arnhem. Dit ruime, vrijstaande huis met vier (mogelijk vijf) slaapkamers heeft een fantastische ligging, met vrij uitzicht aan de achterzijde over uitgestrekte landerijen. Dit huis is perfect voor een gezin, om vanuit huis te werken en met een tuin op het zuiden een geweldige plek voor de zonliefhebber. Parkeren kan op de oprit en in...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1991 Woonoppervlakte 188 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Vrijstaand wonen aan de rand van Duiven, op circa 10 minuten van Arnhem. Dit ruime, vrijstaande huis met vier (mogelijk vijf) slaapkamers heeft een fantastische ligging, met vrij uitzicht aan de achterzijde over uitgestrekte landerijen. Dit huis is perfect voor een gezin, om vanuit huis te werken en met een tuin op het zuiden een geweldige plek voor de zonliefhebber. Parkeren kan op de oprit en in de circa 22 m2 grote garage, waar zonnepanelen op het dak zijn gelegd.

Rust en ruimte zijn volop aanwezig, terwijl de dynamiek van de stad in de nabijheid is. Duiven is een geliefde plek om te wonen, met alle benodigde voorzieningen in het dorp. Diverse basisscholen en een wijkwinkelcentrum zijn op loopafstand en voor een rondje hardlopen is het buitengebied de perfecte plek. Het treinstation, met goede verbindingen richting Arnhem en Doetinchem, is nog geen vijf minuten fietsen. Het gezellige centrum van Duiven bevindt zich op ongeveer 2,5 kilometer vanaf huis en met de auto is het nog geen 10 minuten naar de oprit van de A12, richting Arnhem/Utrecht en de Duitsland.

Indeling:

Begane grond:
Naast de oprit is de overdekte entree van deze zeer ruime, vrijstaande woning. De hal, die uit twee delen bestaat, is dankzij de ramen heel licht en ruimtelijk. In het eerste deel is de garderobe en in het tweede deel, naast de trapopgang, is de toiletruimte met fonteintje.

De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 40 m2, exclusief de aangebouwde tuinkamer van circa 15 m2. Dankzij het prachtige uitzicht en de lichtinval is de tuinkamer de meest geliefde plek in huis en het zitgedeelte aan de voorzijde is de perfecte plek om naar een goede film of documentaire te kijken. Blikvanger is de design haard met een strak vormgegeven schouw. Het eetgedeelte, waar nu een lange tafel staat, is op een paar stappen van de keuken.

In de keuken staat een moderne U-opstelling met een zwart composiet blad, brede lades en hoge kasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Naast de keuken is de bijkeuken met de opstelling van de wasmachine, droger en vriezer.

De bijkeuken verbindt de woning met de circa 22 m2 grote garage, voorzien van elektra. De dubbele houten garagedeuren aan de voorzijde zorgt ervoor dat je met de auto, fiets of een ander voertuig eenvoudig naar binnen kan rijden. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin en op het platte dak liggen zonnepanelen, perfect georiënteerd op de zon.

Eerste verdieping:
Een hardhouten trap verbindt de begane grond met de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers zijn en een werkkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, met kilometers ver uitzicht over het prachtige landschap richting Loo en Groessen.

Naast deze slaapkamer is de badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren. Alleen de vloertegels zijn uitgevoerd in zwart, wat de badkamer een fraaie uitstraling geeft. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator, tweede toilet en een wastafelmeubel.

In de schuinte van het dak zijn twee bergingen, waarvan een met een dakraam. Deze ruimte is thans in gebruik als werk-/studeerkamer, waardoor er geen slaapkamer opgeofferd hoeft te worden om vanuit huis te werken.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping, met een oppervlakte van circa 33 m2, biedt ruimte aan een grote overloop met berging en de vijfde slaapkamer. Dankzij de hoge nok is deze verdieping optimaal te gebruiken en de overloop met berging biedt de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te realiseren.

Buiten:
Vanuit de woonkamer, keuken en garage is de royale achtertuin op het zuid te bereiken. Om optimaal van de zon te kunnen genieten, ook in de ochtend, zijn er twee grote terrassen gemaakt. De rest van de tuin is ingedeeld met een gazon, gevarieerde beplanting en hagen als erfafscheiding. Strakke lijnen en mooie beplanting bepalen de sfeer in de brede zij- en voortuin, die de woning een prachtige uitstraling geven. Op de oprit kunnen drie auto’s staan, waarvan twee naast elkaar aan de straatkant.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1991;
- Inhoud: 728 m³;
- Perceeloppervlakte: 435 m²;
- Woonoppervlakte: 188 m²;
- Overige inpandige ruimte: 23 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m²;
- Externe bergruimte: 0 m²;
- Zonnepanelen op het dak van de garage;
- Vijf (mogelijk zes) slaapkamers;
- Werkkamer op de eerste verdieping;
- Zonnige tuin (zuidwest) met vrij uitzicht;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel B

Detached living on the edge of Duiven, approximately 10 minutes from Arnhem. This spacious, detached house with five (possibly six) bedrooms has a fantastic location, with unobstructed views at the rear over extensive farmlands. This house is perfect for a family to work from home and with a south-facing garden a great place for sun lovers. Parking is available in the driveway and in the approximately 22 m2 garage, where solar panels have been placed on the roof.

Peace and space are plentiful, while the dynamics of the city are nearby. Duiven is a popular place to live, with all necessary facilities in the village. Several primary schools and a local shopping center are within walking distance and the countryside is the perfect place for a run. The train station, with good connections to Arnhem and Doetinchem, is less than five minutes by bike. The pleasant center of Duiven is located approximately 2.5 kilometers from home and by car it is less than 10 minutes to the A12 entrance, towards Arnhem/Utrecht and Germany.

Layout:

Ground floor:
Next to the driveway is the covered entrance to this very spacious, detached house. The hall, which consists of two parts, is very light and spacious thanks to the windows. In the first part is the wardrobe and in the second part, next to the stairs, is the toilet room with sink.

The L-shaped living room has an area of ??approximately 40 m2, excluding the attached garden room of approximately 15 m2. Thanks to the beautiful view and the light, the garden room is the most popular place in the house and the seating area at the front is the perfect place to watch a good film or documentary. The eye-catcher is the designer fireplace with a sleek mantelpiece. The dining area, where there is now a long table, is a few steps from the kitchen.

The kitchen has a modern U-shape with a black composite top, wide drawers and tall cabinets. All necessary equipment is built-in: an induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator and a combination oven. Next to the kitchen is the utility room with the washing machine, dryer and freezer.

The utility room connects the house with the approximately 22 m2 garage, equipped with electricity. The double wooden garage doors at the front ensure that you can easily enter by car, bicycle or other vehicle. At the rear there is a door to the garden and there are solar panels on the flat roof, perfectly oriented to the sun.

First floor:
A hardwood staircase connects the ground floor with the first floor, where there are three spacious bedrooms and an office. At the front are two bedrooms, including the master bedroom with balcony. The third bedroom is located at the rear, with miles of views over the beautiful landscape towards Loo and Groessen.

Next to this bedroom is the bathroom, decorated in light colors. Only the floor tiles are in black, which gives the bathroom a beautiful look. The bathroom has a bath, walk-in shower, towel radiator, second toilet and a washbasin.

There are two storage rooms in the slope of the roof, one of which has a skylight. This space is currently used as a work/study room, so you do not have to sacrifice a bedroom to work from home.

Second floor:
The second floor, with an area of ??approximately 33 m2, offers space for a large landing with storage room and the fifth bedroom. Thanks to the high ridge, this floor can be used optimally and the landing with storage room offers the possibility of creating a sixth bedroom.

Outside:
The spacious south-facing backyard can be reached from the living room, kitchen and garage. To optimally enjoy the sun, even in the morning, two large terraces have been created. The rest of the garden is divided into a lawn, varied plants and hedges as a boundary fence. Clean lines and beautiful plants determine the atmosphere in the wide side and front garden, which give the house a beautiful appearance. The driveway can accommodate three cars, two of which are next to each other on the street side.

Details:
- Year of construction: 1991;
- Volume: 728 m³;
- Plot area: 435 m²;
- Living area: 188 m²;
- Other indoor space: 23 m²;
- Building-related outdoor space: 15 m²;
- External storage space: 0 m²;
- Solar panels on the roof of the garage;
- Five (possibly six) bedrooms;
- Office on the first floor;
- Sunny garden (southwest) with unobstructed views;
- Parking on site;
- Energy label B

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.856,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Woonkameroppervlakte 62 m² Perceeloppervlakte 435 m² Inhoud 728 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (694 bij 321) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie E Perceelnummer 3279 Oppervlakte 435 m² Eigendomssituatie Volle eigendom