Waemelslant 47 in Westervoort 6931 HT: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Op maar 75 meter lopen van het Emmerik Park staat deze unieke eindwoning met drie slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en een achtertuin op het oosten. Wat deze woning uniek maakt, is de parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee tot drie auto’s, een aanhanger of een grote bestelbus. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd en aan de achterzijde is een grote, lichte...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1981 Woonoppervlakte 111 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Op maar 75 meter lopen van het Emmerik Park staat deze unieke eindwoning met drie slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en een achtertuin op het oosten. Wat deze woning uniek maakt, is de parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee tot drie auto’s, een aanhanger of een grote bestelbus. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd en aan de achterzijde is een grote, lichte serre aangebouwd.

Na een paar minuten lopen sta je bij de bushalte en een supermarkt. Er is een goede busverbinding met Arnhem CS en Duiven, wat het voor de forens heel aantrekkelijk maakt om hier te wonen. Liever met de trein? Het treinstation is iets meer dan 5 minuten fietsen. In Westervoort vind je diverse voorzieningen waaronder kinderopvang, basisonderwijs, een Montessori school en diverse sportverenigingen. En ga je toch met de auto op pad? Arnhem, de N325/A325 en de A12 zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de brede oprit loop je, via het pad in de voortuin, naar de voordeur van deze fraaie woning. Rechts in de hal is de meterkast en recht voor je is de zwarte, houten trap naar de eerste verdieping. Wat opvalt zijn de mooie binnendeuren, waarvan een toegang geeft tot de toiletruimte met fonteintje.
Wat in de woonkamer direct opvalt, is de aangebouwde serre met mooi uitzicht naar de tuin. Op de vloer ligt laminaat en de muren in de woonkamer zijn, net als het plafond, gestuct. Ga je de serre inrichten als eetkamer of zoek je hiervoor een plekje in de woonkamer? De serre, met schuifpui en dakraam, zorgt in de woonkamer en serre voor veel lichtinval.
In de open keuken staat een donkere U-opstelling met een dubbele spoelbak en een licht aanrechtblad. De keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combimagnetron zijn ingebouwd. Aan de kant van het kookgedeelte zie je inbouwverlichting boven het aanrechtblad en verder zijn er ruim voldoende stopcontacten.

Eerste verdieping:
Deze woning is niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heel ruim en licht. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en het geheel maakt een keurige indruk.
De moderne badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wandcloset, designradiator, een breed badmeubel met wastafel en een grote spiegel. Mooie elementen zijn de luxe douchekraan en de ovaalvormige waskom met wandkraan.

Tweede verdieping:
Groot voordeel is dat er een vaste trap naar de tweede verdieping is. Hier is een ruime zolderkamer met een groot dakraam, laminaat op de vloer en een nokhoogte van 2.46 meter. Deze kamer is heel geschikt om te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buiten:
Het perceel heeft aan de voorzijde een bijzondere vorm, met een oprit voor twee toto drie auto’s. De auto’s staan dan niet pal voor het raam van de woonkamer, waardoor je vanaf de bank naar het groen in de voortuin kijkt.
Vanuit de serre loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Hier zie je gras, een zonneterras en een overdekt terras met berging. Erg handig; in de berging is een poort naar de steeg. Dat is handig voor de fietsen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981;
- Inhoud: 408 m³;
- Perceeloppervlakte: 234 m²;
- Woonoppervlakte: 111 m²;
- Overige inpandige ruimte: 0 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²;
- Externe bergruimte: 8 m²;
- Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Aangebouwde serre aan de achterzijde;
- Drie slaapkamers;
- Vaste trap naar de zolderkamer (mogelijk slaapkamer);
- Verwarming via een HR-ketel en een airco-unit;
- Moderne keuken, toiletruimte en badkamer;
- Energielabel C.

This unique end house with three bedrooms, a staircase to the second floor and an east-facing backyard is just a 75-meter walk from Emmerik Park. What makes this home unique is the on-site parking for two to three cars, a trailer or a large van. The kitchen, bathroom and toilet have been renovated and a large, bright conservatory has been added at the rear.

After a few minutes' walk you will reach the bus stop and a supermarket. There is a good bus connection with Arnhem CS and Duiven, which makes it very attractive for commuters to live here. Would you rather go by train? The train station is just over 5 minutes by bike. In Westervoort you will find various facilities including childcare, primary education, a Montessori school and various sports clubs. And are you still going out by car? Arnhem, the N325/A325 and the A12 are easily accessible.

Layout:

Ground floor:
From the wide driveway you walk via the path in the front garden to the front door of this beautiful house. On the right in the hall is the meter cupboard and straight in front of you is the black, wooden stairs to the first floor. What is striking are the beautiful interior doors, one of which provides access to the toilet room with sink.
What immediately stands out in the living room is the attached conservatory with a beautiful view of the garden. There is laminate on the floor and the walls in the living room are plastered, just like the ceiling. Are you going to furnish the conservatory as a dining room or are you looking for a place in the living room for this? The conservatory, with sliding doors and skylight, provides plenty of light in the living room and conservatory.
The open kitchen has a dark U-shape with a double sink and a light countertop. The ceramic hob, extractor hood, dishwasher, oven and combination microwave are built-in. On the side of the cooking area you will see recessed lighting above the countertop and there are plenty of sockets.

First floor:
This house is very spacious and light not only on the ground floor, but also on the first floor. Three bedrooms can be reached from the landing, two of which are at the rear. There is laminate flooring in all bedrooms and on the landing and the whole makes a neat impression.
The modern bathroom has a spacious walk-in shower, wall-mounted toilet, design radiator, wide bathroom furniture with sink and a large mirror. Beautiful elements are the luxurious shower tap and the oval-shaped wash basin with wall tap.

Second floor:
A big advantage is that there is a staircase to the second floor. Here is a spacious attic room with a large skylight, laminate on the floor and a ridge height of 2.46 meters. This room is very suitable for use as an extra bedroom, office or hobby room.

Outside:
The plot has a special shape at the front, with a driveway for two to three cars. The cars are not right in front of the living room window, so you can look at the greenery in the front garden from the couch.
From the conservatory you walk into the backyard, located on the east. Here you see grass, a sun terrace and a covered terrace with storage. Very useful; in the storage room there is a gate to the alley. That's useful for the bikes!

Details:
- Year of construction: 1981;
- Volume: 408 m³;
- Plot area: 234 m²;
- Living area: 111 m²;
- Other indoor space: 0 m²;
- Building-related outdoor space: 0 m²;
- External storage space: 8 m²;
- Very ample parking on site;
- Attached conservatory at the rear;
- Three bedrooms;
- Fixed stairs to the attic room (possibly bedroom);
- Heating via an HR boiler and an air conditioning unit;
- Modern kitchen, toilet room and bathroom;
- Energy label C.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.288,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 704 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 408 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-04-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra M 39c Plus (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Westervoort Sectie B Perceelnummer 958 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Westervoort Sectie B Perceelnummer 964 Oppervlakte 470 m² Eigendomssituatie Volle eigendom